Fatores considerados na avaliação de um imóvel
Um imóvel é avaliado com intuito de tornar-se próprio para venda ou compra, de acordo com o percentual de valor que será pedido. Ou seja, um avalista tem como prioridade avaliar o imóvel segundo o preço válido a ele e também identificar o bom ou o mau negócio.
Alguns passos são indispensáveis para tornar o trâmite ainda mais fácil. O primeiro deles consiste na pesquisa de mercado, que é todo aquele tipo de avaliação referente aos preços de um imóvel nas mesma condições no mercado. Esse é um passo importante para saber o que é justo pagar.
Você também precisará levar em consideração outros pontos, como:
*Localização – A localização influencia muito mais do que podemos imaginar no valor de um imóvel. Isso porque no caso, o que estaria sendo avaliado não é somente a construção em si, mas o terreno. Locais mais centralizados possuem vantagens, ainda que seu imóvel esteja em péssimas condições.
* Estado de conservação – O estado de conservação é o segundo ponto que deve ser observado quando está comprando um imóvel. Ele é toda a aparência física da construção, detalhes no formato, organizações das alas e salas, corredores e tudo que envolve a parte de arquitetura e formação.
* Idade aparente – A idade aparente de um imóvel é aquela que ele aparenta ter e não a que realmente tem. Muita gente fica confusa nessa hora, devido a reformas “superficiais”, que acabam deixando a aparência estética de um imóvel bonita, mas que dentro de suas paredes se encontram rachaduras, problemas no encanamento, entre outros.
Idade real – A idade real de um imóvel é a quantidade de anos de construção. Esse é um fator que muito deve ser levado em consideração, quando um imóvel aparenta ser bem mais “jovem” do que é, costuma ter estrutura boa e ser uma compra válida. A não ser que ultrapasse a casa dos 25 anos.
Acabamentos – Os acabamentos são todas aquelas áreas que compõem o rodapé, colocação de portas, colocação de piso, detalhes em cores, tipos de pisos e outros pormenores que fazem parte dos cômodos da casa ou imóvel em geral.
Área construída – A área onde fora construído o imóvel também é muito importante. O tipo de solo, as bases feitas, quanto tempo ainda tem de duração e todos esses detalhes são indispensáveis a serem revisados e avaliados. Por isso, o avalista usa métodos de aprofundamento no terreno afim de saber mais sobre sua área.
Facilidades próximas – As facilidades próximas são todos os comércios e localidades próximas ao imóvel. Conta muito se por perto tiver uma farmácia, academia, supermercados, frutarias e todos esses comércios de facilidades que costumam ser necessários em um bairro.
Quando você analisa esses pequenos detalhes e todos ou a maior parte deles é satisfatório, naturalmente acaba por fazer e fechar um bom negócio. Ou também prefira o auxílio de um avalista profissional e sábio.