Quais os fatores considerados na avaliação de um imóvel?

A avaliação de um imóvel é parte importante.

Fatores considerados na avaliação de um imóvel

Um imóvel é avaliado com intuito de tornar-se próprio para venda ou compra, de acordo com o percentual de valor que será pedido. Ou seja, um avalista tem como prioridade avaliar o imóvel segundo o preço válido a ele e também identificar o bom ou o mau negócio.

Alguns passos são indispensáveis para tornar o trâmite ainda mais fácil. O primeiro deles consiste na pesquisa de mercado, que é todo aquele tipo de avaliação referente aos preços de um imóvel nas mesma condições no mercado. Esse é um passo importante para saber o que é justo pagar.

Você também precisará levar em consideração outros pontos, como:

*Localização – A localização influencia muito mais do que podemos imaginar no valor de um imóvel. Isso porque no caso, o que estaria sendo avaliado não é somente a construção em si, mas o terreno. Locais mais centralizados possuem vantagens, ainda que seu imóvel esteja em péssimas condições.

A avaliação de um imóvel é parte importante.
Imóvel (Foto: Reprodução)

* Estado de conservação – O estado de conservação é o segundo ponto que deve ser observado quando está comprando um imóvel. Ele é toda a aparência física da construção, detalhes no formato, organizações das alas e salas, corredores e tudo que envolve a parte de arquitetura e formação.

* Idade aparente – A idade aparente de um imóvel é aquela que ele aparenta ter e não a que realmente tem. Muita gente fica confusa nessa hora, devido a reformas “superficiais”, que acabam deixando a aparência estética de um imóvel bonita, mas que dentro de suas paredes se encontram rachaduras, problemas no encanamento, entre outros.

Idade real – A idade real de um imóvel é a quantidade de anos de construção. Esse é um fator que muito deve ser levado em consideração, quando um imóvel aparenta ser bem mais “jovem” do que é, costuma ter estrutura boa e ser uma compra válida. A não ser que ultrapasse a casa dos 25 anos.

Acabamentos – Os acabamentos são todas aquelas áreas que compõem o rodapé, colocação de portas, colocação de piso, detalhes em cores, tipos de pisos e outros pormenores que fazem parte dos cômodos da casa ou imóvel em geral.

Área construída – A área onde fora construído o imóvel também é muito importante. O tipo de solo, as bases feitas, quanto tempo ainda tem de duração e todos esses detalhes são indispensáveis a serem revisados e avaliados. Por isso, o avalista usa métodos de aprofundamento no terreno afim de saber mais sobre sua área.

Facilidades próximas – As facilidades próximas são todos os comércios e localidades próximas ao imóvel. Conta muito se por perto tiver uma farmácia, academia, supermercados, frutarias e todos esses comércios de facilidades que costumam ser necessários em um bairro.

Quando você analisa esses pequenos detalhes e todos ou a maior parte deles é satisfatório, naturalmente acaba por fazer e fechar um bom negócio. Ou também prefira o auxílio de um avalista profissional e sábio.

Como sair do Lulu?

Aplicativo Lulu

O aplicativo Lulu, é uma espécie de programa que permite que as mulheres avaliem diretamente o perfil de um homem, passando informações uma para as outras sobre o desempenho deles. Todas as características, segundo elas, são importantes para avaliar diretamente o perfil do rapaz por quem estão interessadas são expressas ali.

Segundo o criador do aplicativo, essa é uma forma de “irmandade” entre as mulheres. Uma espécie de vingança, já que esse tipo de atitude é tomada por homens há milhares de anos em mesas de bar e com avaliações mais pesadas. Contudo, a ideia não foi muito bem aceita por todos, já que os homens se sentiram imensamente ofendidos.

Aplicativo que possibilita as mulheres avaliar os homens
Lulu (Foto: Reprodução)

O aplicativo tem a função de fazer com que as mulheres façam avaliações, possam escolher o rapaz e ainda descubrir os “podres” sobre o homem por quem estão interessadas. Tudo é feito anonimamente, sem que haja conhecimento de nenhum deles. O aplicativo é totalmente fechado para as mulheres.

Como sair?

Com a grande quantidade de homens, principalmente os brasileiros, reclamando e processando o aplicativo, as funções foram modificadas. Agora, um homem só participa do programa se assim ele desejar. É possível desintegrar o seu perfil do aplicativo facilmente, veja como:

Para desativar o seu perfil, basta clicar AQUI. Automaticamente você será direcionado á página de desativação do seu perfil. Basta então clicar no botão “Remove my profile now”, que significa “Remova o meu perfil agora”. Depois disso, aparecerá uma tela perguntando se realmente tem certeza de tal ato.

Ela tentará lhe convencer de que manter seu perfil é uma boa ideia. Quando isso ocorrer, clique no botão “Yes, remove my profile”, que é o mesmo que “Sim, remova meu perfil”. Depois disso, é possível que mais uma janela se abra, tentando lhe convencer de manter seu perfil no aplicativo.

Espere até que esta desapareça automaticamente. Feito tal processo, o seu perfil estará livre de calunias ou informações relacionadas a sua vida pessoal. Todas as informações sobre o seu perfil serão removidas do aplicativo em cerca de 15 minutos. Essa é uma estratégia para que você ative novamente sua conta.

Empréstimo CREFISA

A empresa de crédito Crefisa tem sido destaque neste ramo de atuação, justamente por oferecer crédito para determinado público-alvo que possui o nome negativado, algo que normalmente não seria concedido por outras empresas que trabalham com crédito. Todo o procedimento do empréstimo é feito de maneira muito simples e rápida, sem muita burocracia, bastando apenas que o solicitante se encaixe dentro do perfil de atendimento e apresente toda a documentação necessária.

Facilidade para Empréstimo

A Crefisa facilita o empréstimo porque é capaz de operar com recursos próprios, garantindo liquidez em 100%, além disso não faz consignado. Com quase 50 anos de atuação, ampliou o atendimento ao público disponibilizando mais de 600 pontos de atendimento em todos os 26 estados do Brasil e no Distrito Federal, o que gera cerca de 1 milhão de atendimentos. Lembrando que o empréstimo é concedido apenas para aposentados, pensionistas e servidores públicos.

crefisa publicidade
Clientes que fazem o pagamento com antecedência podem receber descontos no valor das parcelas.

O valor do empréstimo requerido será concedido após a proposta ser analisada pela Crefisa, que irá se basear na análise do perfil e documentos apresentados que também influenciará no limite de parcelas para pagar o empréstimo pessoal. Entretanto, em qualquer situação, os valores das parcelas são fixas, não sofrem nenhum tipo de reajuste até o seu término. Toda a avaliação e resultado da análise é feito na hora em que solicita o empréstimo.

Portanto é preciso procurar umas das unidades Crefisa mais próxima e fazer uma proposta de empréstimo. Se faz necessário a apresentação de alguns documentos, tais como identidade e CPF originais,, três últimos comprovantes de rendimento originais, extrato bancário contendo a data de recebimento do pagamento e comprovante de residência atualizado. Com a afirmativa da análise de crédito, o valor em dinheiro pode sair em até 24 horas.

Para maiores informações obre o crédito fácil Crefisa, recomenda-se procurar um dos postos de atendimento, ou acessar o site oficial da empresa – crefisa.com.br. Ainda es tão disponibilizados outros canas de comunicações, segue abaixo:
SAC –

  • 4004-4001 – capitais e regiões metropolitanas.
  • 0800 722 4444 – demais localidades.

Televendas-

  • 4004-4001 – capitais e regiões metropolitanas.
  • 0800 722 4444 – demais localidades.

Vunesp concursos

A Fundação para o Vestibular da Universidade Estadual Paulista – VUNESP é uma instituição pública, com personalidade jurídica de direito privado, sem fins lucrativos. Tem como proposta exercer as seguintes atividades – planejar, organizar, executar e supervisionar o concurso Vestibular da UNESP – Universidade Estadual Paulista. Como também realizar vestibulares e concursos diversos para demais instituições públicas e/ou privadas.

Logomarca Vunesp
No Portal Vunesp Concursos estão dispostas todas as informações a cerca dos principais concurso de São Paulo.

Faz coletagem, organiza, analisar e encaminha ao Conselho Universitário da UNESP as informações técnicas e os dados estatísticos relacionados ao seu vestibular. Promovendo na área educacional, atividades de pesquisa e extensão de serviços à comunidade.

Criada pelo Conselho Universitário da UNESP em 26 de outubro de 1979, a fundação pode ser contratada com dispensa de licitação, de acordo com a Lei Federal nº 8666/93,. Isso só é possível porque é uma fundação sem fins lucrativos, portanto, está, estatutariamente, incumbida de promover atividades de pesquisa e extensão de serviços à comunidade.

Alguns dos concursos que a Vunesp organiza:

  • Ministério Público-SP
  • Polícia Militar-SP
  • Prefeitura de São Paulo
  • Tribunal de Justiça-SP
  • Unesco

A fundação possui grande credibilidade e competência, por investir na técnica e profissionalismo da prática, em seus serviços e preços compatíveis com o mercado. Todas as informações de cadastro contidas no site, são armazenadas de acordo com os padrões de segurança e confiabilidade. Tudo para manter a integridade das informações fornecidas.

A fundação conta com um endereço eletrônico: http://www.vunesp.com.br, e um portal para colaboradores. A Vunesp fica situada na Rua Dona Germaine Burchard, 515 – Água Branca, SP.