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Como ser síndico de condomínio

Descubra como ser síndico de um condomínio. Fique por dentro dos requisitos necessários para um síndico administrar um condomínio. Confira!

Todo condomínio necessita de um síndico, posto isto, uma assembleia geral é realizada para eleger o síndico do condomínio em questão. O síndico poderá manter o cargo por até dois anos, após isso, uma nova assembleia deverá ser feita para eleger um novo síndico ou reeleger o mesmo.

Compreenda que o síndico poderá ser um morador do condomínio ou um profissional que trabalhe nesta área. No entanto, pode não ser uma tarefa fácil escolher o síndico de um edifício.

Pois, os moradores desejam um síndico que mantenha a organização do prédio. Já o síndico poderá ter muitas dúvidas em relação a administração do edifício, porém, é possível manter o bom funcionamento quando ambos dedicam-se a isso.

Desta maneira, será necessário que todos os moradores participem das reuniões do condomínio, principalmente nas eleições de síndico para votarem com consciência, caso contrário, o edifício poderá sofrer muitos prejuízos em relação a organização e também ao financeiro, podendo até mesmo desvalorizar o imóvel.

Veja a seguir, os requisitos necessário para um síndico:

Mãos dadas

• Mostrar conhecimento a respeito do condomínio e suas necessidades.
• Ter tempo e disponibilidade para desempenhar todas as funções, incluindo a disponibilidade para se relacionar com os moradores.
• Manter acesso a rotina da administração geral e disponibilidade para aprender, ouvir, servir e conciliar.

ATENÇÃO

Os moradores devem estar atentos a gestão do síndico para que na próxima reeleição seja feita a avaliação correta, para que nenhum problema ocorra no futuro.

Veja a seguir, os pontos que devem ser levados em consideração:

• Avaliar se o condomínio está em ordem
• Avaliar se o orçamento está em ordem
• Avaliar se as decisões que foram tomadas nas assembleias foram cumpridas
• Avaliar se o candidato tem novas e boas propostas

Veja a seguir, aspectos que um síndico não deverá ter:

• Achar que está sempre correto
• Ter fama de desperdiçar dinheiro com inutilidades
• Ter fama de pão duro
• Não manter presença com a desculpa de trabalho e viagem

Veja a seguir, qualidades que um síndico deverá ter:

Condomínio

• Ter metas e cronograma
• Manter os pés no chão
• Saber administrar o condomínio sem invadir a privacidade dos moradores
• Ter anotado todas as datas de vencimentos
• Ter um bom conselheiro para ajudá-lo a administrar o condomínio
• Evitar conflitos, mas caso ocorra ter sabedoria para resolver e evitar mais problemas

IMPORTANTE

Existe a possibilidade de contratar um síndico profissional, dado que muitos moradores possuem dificuldade para eleger um síndico e também para encontrar um que esteja de acordo com as exigências fornecidas.

Além disso, um síndico profissional terá todo conhecimento, formação e experiência em relação a administração de um condomínio, pois, esse é o seu trabalho e a sua função é levar benefícios e vantagens ao condomínio em questão.

O que fazer com vizinho barulhento em condomínio?

Lidar com vizinhos barulhentos é mais complicado do que muita gente pensa. Alguns resolvem a base da conversa, outros necessitam de métodos mais eficazes. Para saber como fazer numa situação dessas, confira no artigo a seguir.

Vizinho barulhento

Morar em condomínio fechado tem lá suas inúmeras vantagens, assim como tem as desagradáveis desvantagens. É seguro, bonito e muito bem organizado, embora tenha vizinhos realmente irritantes e completamente sem noção. É desconfortável ter que ficar pedindo o tempo todo para abaixar o som, diminuir o barulho e etc.

Só mesmo quem mora em apartamento ou condomínios tem  noção do que acontece. Se este é o seu caso, saiba que existem algumas medidas eficazes para garantir seu direitos de cidadão e residente do condomínio. Ir conversar com a pessoa que está fazendo os barulhos, pode ser eficaz, mas não sabemos o quanto isso é válido.

Vizinhos que incomodam com barulho, viram casos judiciais
Barulho (Foto: Divulgação)

Geralmente fica um clima ruim entre as partes ou até mesmo no caso de ocorrer uma denúncia mais grave, esse mesmo vizinho barulhento irá desconfiar de você. E daí pronto, fim de relacionamento amigável entre vizinhos. E bem sabemos como é importante ter paz com todos que moram ao lado.

Se o seu vizinho for uma pessoa bacana, você pode tentar uma conversa franca e educada, na certa ele entenderá e respeitará o seu espaço. Agora se este não é o caso, procure os métodos mais formais. Vá até o síndico e relate sobre o quanto isso está lhe incomodando, coloque suas prioridades a frente para defender a sua causa.

Diga que precisa acordar cedo, que o barulho incomoda e que gostaria de ter um pouco mais de tranquilidade durante a noite. Ele explicará as normas do condomínio e tomará as medidas necessárias para resolver o seu problema. Caso isso também não tenha surtido efeito, o jeito é recorrer a justiça.

Pela lei

Segundo o Art. 1.336 que segue: São deveres do condômino: (…)IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.” Não é permitido que um morador incomode o outro.

Encontre um advogado de sua confiança e peça orientações judiciais para resolver o caso. Deixe claro que já tentou todos os outros métodos e frise que o barulho incomoda você e sua família. Tudo deve ser feito sem bate-boca, sem confusão ou tumultos. Se não for assim, você perde a razão.

Além de tudo isso, existe uma lei que determina o silêncio a partir das 22h durante a semana. Qualquer pessoa sabe disso e o juiz com certeza ficaria do seu lado em uma ação dessa natureza. Se oriente corretamente sobre trâmites judiciais com o seu advogado, haja sempre com cautela e dentro da lei.