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setembro 4, 2014

Quais os fatores considerados na avaliação de um imóvel?

A avaliação de um imóvel é parte importante.

Fatores considerados na avaliação de um imóvel

Um imóvel é avaliado com intuito de tornar-se próprio para venda ou compra, de acordo com o percentual de valor que será pedido. Ou seja, um avalista tem como prioridade avaliar o imóvel segundo o preço válido a ele e também identificar o bom ou o mau negócio.

Alguns passos são indispensáveis para tornar o trâmite ainda mais fácil. O primeiro deles consiste na pesquisa de mercado, que é todo aquele tipo de avaliação referente aos preços de um imóvel nas mesma condições no mercado. Esse é um passo importante para saber o que é justo pagar.

Você também precisará levar em consideração outros pontos, como:

*Localização – A localização influencia muito mais do que podemos imaginar no valor de um imóvel. Isso porque no caso, o que estaria sendo avaliado não é somente a construção em si, mas o terreno. Locais mais centralizados possuem vantagens, ainda que seu imóvel esteja em péssimas condições.

* Estado de conservação – O estado de conservação é o segundo ponto que deve ser observado quando está comprando um imóvel. Ele é toda a aparência física da construção, detalhes no formato, organizações das alas e salas, corredores e tudo que envolve a parte de arquitetura e formação.

* Idade aparente – A idade aparente de um imóvel é aquela que ele aparenta ter e não a que realmente tem. Muita gente fica confusa nessa hora, devido a reformas “superficiais”, que acabam deixando a aparência estética de um imóvel bonita, mas que dentro de suas paredes se encontram rachaduras, problemas no encanamento, entre outros.

Idade real – A idade real de um imóvel é a quantidade de anos de construção. Esse é um fator que muito deve ser levado em consideração, quando um imóvel aparenta ser bem mais “jovem” do que é, costuma ter estrutura boa e ser uma compra válida. A não ser que ultrapasse a casa dos 25 anos.

Acabamentos – Os acabamentos são todas aquelas áreas que compõem o rodapé, colocação de portas, colocação de piso, detalhes em cores, tipos de pisos e outros pormenores que fazem parte dos cômodos da casa ou imóvel em geral.

Área construída – A área onde fora construído o imóvel também é muito importante. O tipo de solo, as bases feitas, quanto tempo ainda tem de duração e todos esses detalhes são indispensáveis a serem revisados e avaliados. Por isso, o avalista usa métodos de aprofundamento no terreno afim de saber mais sobre sua área.

Facilidades próximas – As facilidades próximas são todos os comércios e localidades próximas ao imóvel. Conta muito se por perto tiver uma farmácia, academia, supermercados, frutarias e todos esses comércios de facilidades que costumam ser necessários em um bairro.

Quando você analisa esses pequenos detalhes e todos ou a maior parte deles é satisfatório, naturalmente acaba por fazer e fechar um bom negócio. Ou também prefira o auxílio de um avalista profissional e sábio.

outubro 31, 2013

Como perder o medo de altura?

Medo de altura

O medo de altura, é uma fobia na maioria das vezes. Ele pode afetar, pessoas de qualquer idade e classe social. É importante saber que todos os medos são causados por um trauma. Não importa se você se lembre ou não, o fato é que algo aconteceu em algum período da sua vida que o fez ter medo constante de altura.

Uma coisa bastante simples e que era pra ser divertida, acontece quando ainda somos bebês. Por exemplo, as brincadeiras de jogar a criança pro alto, tendem sempre a trazer pavor de altura. Isso que seria algo simples, pode fazer com que o bebê traga durante toda a sua vida a terrível fobia.

medo de altura

Como superar?

Para superar esse problema, primeiramente você precisa estar ciente de que é muito necessário que evite pensar quando foi que começou a ter. Ficar tentando relembrar o momento em que começou a sentir o medo, é desnecessário e pode fazer com que o processo seja atrasado! Então siga em frente, esqueça isso!

Aprender sobre o problema, também é um ótimo meio de superar. Quando algo parece muito grande ou complicado, como um exercício de matemática que você nunca viu, ele pode ser solucionado através de estudos. Depois que tiver um conhecimento maior sobre o assunto, certamente deixará um pouco de lado a fobia.

Praticar, é a terceira tarefa fundamental do processo. Não adianta ter todas as teorias sobre algo e não resolver nada. A teoria, embora seja muito funcional, só pode ser testada na prática. Comece com alturas baixas. Não precisa estrapolar também, simplesmente enfrente seu medo devagar e aos poucos.

Conversar sobre o seu problema, pode ser com certeza uma ótima ajuda. Fale sobre como se sente ao enfrentar uma altura considerável, como é para você e compare também com outras coisas. Faça seu cérebro pensar porque deveria ter realmente medo de altura e porque não deveria.

Considerações finais

Encontre também, alguém que não tenha medo. Esse tipo de pessoa certamente lhe passará uma grande segurança quando estiver numa situação que precisará enfrentar seu medo. São grandes aliados na hora de fazer com que você realmente enxergue sua grandeza diante dessa altura.

Por fim, caso nada disso tenha realmente efeito sobre o seu medo. Procure ajuda médica, seu problema pode estar relacionado a muitos outros que poderão ser solucionados a partir de um psiquiatra ou psicólogo. Por isso, não deixe de maneira nenhuma seu medo te vencer ou deixar de proporcionar momentos felizes.

junho 8, 2011dezembro 2, 2013

Banho para cachorro

Banho

O banho é importante por diversos fatores. Além da limpeza, ele está ligado diretamente a saúde do seu cãozinho. Evitando que a partir do mesmo, ele esteja protegido contra algumas bactérias e ainda possa estar livre de contrair algumas doenças transmitidas pela sujeira. Por isso, sempre é importante o banho em animais.

Dar banho em cachorros pode ser bem mais fácil, do que em gatos por exemplo. Basta somente que você respeite alguns limites, como a temperatura da água e tome cuidado com os ouvidos do bichinho. Ensinaremos passo a passo como fazer para dar banho no seu cachorro e não deixá-lo estressado ou irritado com a prática.

banho em cachorro

Passo a passo

1° – Antes de mais nada, procure deixar a temperatura da água ambiente, morna e agradável ao seu cão. Ao contrário dos gatos, que gostam de uma água mais quente, os cachorros são mais sensíveis e preferem uma temperatura mais natural. Mas não os coloque em água gelada.
2° – No pet shop ou até mesmo em supermercados, é possível encontrar shampoos próprios para cachorro. Eles contém substâncias que beneficiam seu cãozinho e ainda permitem que o cheiro do mesmo fique agradabilíssimo. Escolha sempre shampoos que fazem muita espuma, eles são mais concentrados na limpeza.
3° – Procure manter distância os ouvidos dele, da água. O que acontece muito, é que na maioria dos banhos, os cães saem com os ouvidos encharcados de água. Bom, é super válido que você preste atenção onde a água está chegando. Essa prática pode desenvolver até mesmo doenças e dores no ouvido.
4° – Por fim, você precisa prestar muita atenção na hora de secá-lo. Uma dica bacana, é usar o secador de cabelos para fazer uma completa secagem nos pelos. O excesso de água, deixado sobre o corpo do animal, pode trazer doenças e até muita bagunça dentro de casa, considerando o quanto ele se mexe até que esteja seco.

Considerações finais

Se você ainda tem dúvidas, basta levar seu animalzinho em uma clínica veterinária ou até mesmo pedir orientações para não fazer nada de errado durante o banho. É sempre importante lembrar que as orelhas e o fucinho são as partes mais sensíveis e que podem trazer complicações a saúde do mesmo, uma vez molhadas.

Fique atento aos sinais que ele dá de forma geral, há também uma possibilidade de se resfriar se ficar muito tempo dentro d’água. Por isso, cuidados são sempre necessários na hora do banho. Deixe tudo que vai usar separado e próximo de você para facilitar as coisas.